Электронная библиотека.

Цифровые книги, справочники, словари.

Перечень контрольных вопросов и типовых заданий для про

Способ оплаты :

Контрольные вопросы 1.В оценочную компанию обратился заказчик с просьбой определить стоимость земельного участка. В личной беседе с заказчиком, при определении целей и задач оценки, было выяснено, что заказчик не знает, какую именно стоимость земельного участка нужно определить. Необходимо объяснить заказчику: в чем заключается разница между рыночной стоимостью и инвестиционной стоимостью земельного участка? В каких случаях возникает необходимость определения обеих стоимостей? Согласно федеральному стандарту оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)" “При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; - платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях: - при изъятии имущества для государственных нужд; - при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества; - при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке; - при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;

Типовые задания Задание № 1 Чистый операционный доход 70 000 у.е., коэффициент капитализации для улучшений — 20%, коэффициент капитализации для земли — 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 0,25. Определите стоимость земли и стоимость улучшений. Определим общую ставку капитализации СКо, при известных ставках капитализации для земли СКз и улучшений СКу и доли их вкладов в общую стоимость имущества: СКо = СКз * З + СКу * (1 - 3) = 0,17*0,25+0,20*(1-0,25)= 0,1925 где З - доля земельного участка стоимости объекта. Стоимость объекта недвижимости S = ЧОД/ СКо = 70000/0,1925=363636,4 Стоимость земли Sз= S*З=363636,4*0,25=90909,1 = 90 900 долл.

Всего продаж : 3 ; Всего возвратов : 0

Отзывы покупателей :

Положительные : (0)

Отрицательные : (0)